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土拍快讯:碧桂园8456元/㎡竞得宜兴城东梅林地块,创下宜兴市土地楼面价新高

信息来源:宜兴房产网 19-4-19 13:21:39.000 浏览:103096

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4月18日讯今天下午15:30,宜兴市梅林片区宜地(2019)8号地块开拍。地块位于宜兴市宜城街道梅林地区A-11(原A-13),出让面积67677㎡,容积率1.0-1.3,建筑面积87980.1㎡,总起始价5.8亿元,起拍楼面价6592元/㎡。

地块在自由竞价阶段已有9轮报价,限时竞价经过近1小时30分钟71轮报价,最终碧桂园以74400万元竞得该地块,楼面价为8456元/㎡,溢价率28.28%,创下了宜兴市土地楼面价新高。

本次竞拍,吸引了多家品牌房企的关注,分别为碧桂园、招商、港龙、弘阳、旭辉、君悦、宋都等。

值得一提的是,这也是碧桂园继昨天在启东连夺两宗宅地之后,两天内在苏锡常通竞得的第三宗地。

地块信息

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地块配套图(来源:好地大数据)

时隔一年,宜兴地价再创新高,梅林地区成为兵家必争之地

2018年5月15日,位于宜兴东氿新城的RBD-A地块出让,被宜兴市君悦置业发展有限公司竞得,溢价率35%,楼面价达6830元/㎡,刷新宜兴最高楼面价记录。

时隔近一年,碧桂园以8456元/㎡楼面价刷新宜兴楼面价新高,也改写了宜兴在苏南价格板块中的格局。

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而地块热度的一再升温,也点燃了板块的热度,本案距离前地王项目仅600米,都出自宜兴梅林地区。

近年来,大牌房企纷纷入驻宜兴,如恒大、碧桂园、万科、旭辉、荣盛、世贸、龙湖、融创、阳光城、海伦堡、大发、中梁、万达等。

梅林地区作为宜兴城市核心区域,更是品牌房企入驻最多的区域,亦被称作为宜兴的“富人区”。

碧桂园县市布局逐渐拉开序幕,核心区域志在必得

在苏锡常通四市范围内,碧桂园自2018年5月拿下太仓高新区商住地块后,截止年末未曾拿地。

昨日,碧桂园以5907元和7086元/㎡的成交楼面价,接连夺得启东吕四港镇和启东乡镇地区两宗宅地,刷新地区新高,增幅分别达26.53%和51.80%。

本案成交,楼面价为8456元/㎡,比之前君悦地块的6830元/㎡楼面价,高出1626元,增服达23.81%。

两天,碧桂园连续落子苏南县市乡镇,连创成交均价新高,似乎逐渐拉开了其乡镇布局的新序幕,今天其加价速度也极为迅速,可以说对获取地块志在必得。

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而碧桂园如此强势的拿地策略,也与苏南市场回暖有较大的关系。3月开始,苏南土拍市场整体回暖,无锡土拍热度也助力市场一再向好,多盘加推出现“日光”,开盘即售罄。而苏南县市则回暖热度略慢于主城区,宜兴、江阴作为无锡县市,土拍也呈现出回暖迹象,但是市场“后知后觉”,楼市逐渐升温速度还是比较缓和。

碧桂园显然也正是抓住了县市地区起势较为缓慢的节奏,强势入驻,占领市场,为之后战略布局做出打算。

周边房价1.8万左右,本案仍有部分利润空间

值得注意的是,本案周边较多君悦置业项目。而君悦的地王项目正是与万科合作的翡翠四季,近期将开盘,值得期待。

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周边板块新房价格在15000元/㎡左右,二手房价格在16000元/㎡左右,君悦东湖公馆的高层二手房价格达到20000元/㎡左右。

本地块成交价8456元/㎡,与周边竞品差距不大。而本案容积率为1.3,可以做小高层加别墅的产品,预计价格可以定在20000元/㎡左右,存在一定的溢价空间。

附地块简评:

梅林地块位于宜兴城东新区,毗邻风光旖旎、人文浓郁的东氿河畔,道路通达,与各组团联系便捷,区位优势明显。

交通配套:地块西侧2.1公里处为主干道东氿大道,距离市中心3分钟车程,距离宜兴文化中心仅1公里。

商业配套:万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发、宜兴农商行等

文体配套:宜兴博物馆、宜兴大剧院、宜兴体育中心、东氿公园等

教育资源:江苏省宜兴中学、宜兴外国语学校、宜兴实验学校、宜兴中专、宜兴市第二实验小学等

医疗资源:宜兴市妇幼保健院、宜兴市中医院、宜兴市人民医院等


楼盘图片

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